Как не лишиться земли

Печать
PDF

Новое в законодательстве:

с 1 января 2017 года дачники и садоводы  могут лишиться

своих земельных участков!

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон устанавливает правила госрегистрации права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с указанным законом земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 01 марта 2008 года (ранее учтенные), подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП).

Также снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки, сведения о которых носят временный характер, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет, и он не был внесен в ЕГРП.

Участки, сведения о которых не занесены в ЕГРП,  передаются в муниципальную собственность с правом последующей продажи.

Таким образом, с введением нового закона могут пострадать прежде всего дачники и садоводы, многие из которых получали садовые участки еще 20-50 лет назад, но на учет их не ставили.

Кроме того, с 01.01.2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон « № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" которыми предусмотрено,  что садовые земельные участки сведения о которых отсутствуют в ЕГРП и которые  последние 5 лет не состоят на кадастровом учете признаются бесхозяйным и передаются в  муниципальную собственность.

При этом дачник остается в неведении, что лишился земли, так как земля считается бесхозяйной в силу закона. А если на участке расположен садовый дом,  то землю придется выкупать у муниципалитета.

В этом году необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры –межевание земельного участка. Сделать это нужно до 31 декабря 2017 года, так как с  января 2018 года вступает в силу запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены, то есть их нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду, принимать их по наследству Данный закон не имеет исключений.

По всем вопросам оформления объектов недвижимого имущества, вы можете обратиться к специалистам Юридического агентства «Негодова и партнеры». Мы оформляем документы от начала и до конца, а также проводим базовое консультирование в офисе и оказываем помощь при возникновении текущих проблем.

Защита прав потребителей

Печать
PDF

Юристы агентства оказывают юридическую помощь гражданам и организациям по представлению их интересов по делам, касающимся защиты прав потребителей, а именно:

- оказывают юридическую помощь гражданам-потребителям при разрешении споров в ходе их досудебного урегулирования, в том числе участвуют в переговорах с продавцами или изготовителями товаров, готовят претензии;

- представляют интересы граждан в контролирующих (надзирающих) органах, прокуратуре, Роспотребнадзор;

-представляют интересы организаций (Продавцы, Изготовители товара) при разрешении спорных правовых вопросов с потребителями, в том числе пред-ставляют интересы в судах, отстаивая законные права Продавца или Изготовителя товара).

Дачная амнистия заканчивается!

Печать
PDF

 

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", так называемая «дачная амнистия», действие которой заканчивается 1 марта 2015 года. Это будет уже окончательно, так что стоит поторопиться.

«Дачная амнистия» - это значительно более простой порядок регистрации прав собственности на недвижимость (дача, гараж, жилой дом, приусадебные постройки), располагающиеся на земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 30-го октября 2001-го года.

Земельные участки могли быть предоставлены: на праве бессрочного (постоянного) пользования, праве собственности, пожизненного наследуемого владения, под личное подсобное хозяйство (по выписке из похозяйственной книги) или вовсе без указания права. Право собственности на подобные земельные участки «дачная амнистия» позволяет регистрировать в упрощенном порядке.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений «дачная амнистия» предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые дома, бани, гаражи и т.д.

«Дачная амнистия» в отношении индивидуальных жилых домов также упростила порядок регистрации: не требуется оформление разрешения на строительство с последующей сдачей в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Это значительно удешевляет и упрощает процесс оформления и регистрации права собственности. А до вступления в силу данного закона и после его окончания во многих ситуациях суда не избежать.

Что произойдет, когда закончатся сроки действия дачной амнистии? Недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано, юридически не существует и совершить сделки с ним нельзя: т.е нельзя продать, подарить, сдать официально по договору в аренду, оформить, вступая в наследство, свои права и т.д. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ участков приводит к большому количеству споров между гражданами. Так что, пока есть время, можно вникнуть в суть дачной амнистии и воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

По всем вопросам, возникающим в процессе оформления земельных участков и расположенных на них строений, Вы можете обратиться к специалистам Юридического агентства «Негодова и партнеры». Мы оформляем документы от начала и до конца, а также проводим базовое консультирование в офисе и оказываем помощь при возникновении текущих проблем.

Юридическое агентство «Негодова и пратнеры»

г.Новокузнецк, пр.Металлургов, д.52, т.53-94-44, 53-92-22, 8-913-410-57-85

 

Какие услуги по оформлению земельных участков и объектов недвижимости оказывает агентство?

Печать
PDF

 

- подготовка градостроительных планов для застройки на земельных участках, выделенных под строительство;

- оформление земельных  участков в собственность ( выкуп, бесплатное предоставление льготным категориям граждан);

- снижение кадастровой стоимости земли и объектов капитального строительства;

- оформление самовольно возведенных строений в собственность;

-  упрощенное   оформление земельных  участков и садовых домов по «дачной амнистии»;

-  оформление долгосрочных и краткосрочных договоров аренды на   земельные  участки;                   - изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения

О компании

Печать
PDF

Юридическое агентство «Негодова и партнеры» - старейшая юридическая фирма г. Новокузнецка. Агентство основано в 1993 году и в настоящее время работает в различных сферах юридических услуг.

Читать полностью